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買房的時候，大家首先要去的地方就是售樓處了，到售樓處看房主要就是看沙盤模型和戶型圖了，如果購房者不會看沙盤模型，選房子的時候就沒有依據(jù)，很有可能被置業(yè)顧問牽著鼻子走，買了不是那么如意的房子。然而市面上大多數(shù)的新房都是期房，雖然很多人都覺得購買期房的風險大，但在同一條件下，期房相對于現(xiàn)房而言，價格要低一些，所以購買期房的人還是有很多。

那么我們看沙盤的時候有哪些技巧呢？

一、注意綠化面積 

綠化面積是小區(qū)內(nèi)必不可少的，綠化面積越多，就意味著開發(fā)商可用于修建樓棟的面積就越少，所以購房者在看沙盤模型的時候要注意看綠化面積是否達標。大多數(shù)沙盤模型上都有很多模擬的綠色植被，購房者可以估算一下大致的綠化面積，另外購房者還要注意，一般情況下，距離小區(qū)有景觀越近，該棟樓的價格也會相當高一點。 

二、注意比例尺

沙盤模型就是濃縮版的小區(qū)，

是開發(fā)商根據(jù)小區(qū)未來的規(guī)劃按照一定比例設計出來的，只有等比例制作的沙盤模型才能反饋樓盤信息，否則這個沙盤模型就會影響購房者的判斷。購房者在看沙盤模型之前，先了解清楚沙盤模型的比例，可以跟身邊置業(yè)顧問確認沙盤模型是否是按照等比例制作的。

三、計算樓間距

如今的小區(qū)大多數(shù)都是高層住宅，選高層住宅，樓間距是一定不能忽視的一大要素，購房者在獲知了沙盤模型的比例之后，就可以根據(jù)比例計算出樓棟之間的樓間距了。購房者平時看到的沙盤，大多數(shù)都將超高層做低了，并且將樓間距調(diào)大了。所以購房者可以自己先計算一下，然后再向置業(yè)顧問問清楚樓間距和樓高，兩者一對比就知道真假了。

四、注意不利設施

開發(fā)商是非常聰明的，好的東西會毫不吝嗇的展示出來，而對于一些不好的東西能忽略就忽略。有些開發(fā)商為了讓沙盤看上去整體更完美，垃圾站、變電站、高壓電線、地下車庫出入口等不利于的配套設施隱藏起來，導致有的購房者在不知情下選了靠近這些地方的房子，入住之后還要常年忍受這些不利設施帶來的種種不便。

五、注意周邊配套 

大家在看沙盤模型的時候可不能只看小區(qū)內(nèi)部，還要注意小區(qū)周邊的配套，如果你對一個樓盤的位置不熟悉或者是新開發(fā)的地區(qū)，你就很有需要把置業(yè)顧問拉過來問清楚了。了解小區(qū)周邊的配套不僅關系到今后日常生活的便利性，還是今后樓盤是否升值很關鍵。

購房者在看這些配套的時候要注意，有的開發(fā)商會將小區(qū)周邊不確定的規(guī)劃夸大宣傳，購房者要學會判斷。

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